各地放开限购叠加“5·17新政”出台，使得不少购房者的咨询需求提升。对此，快手理想家近期发起直播活动“选房避坑帮帮团”，邀请黑龙江广播电视台主持人晓乐与四位房产主播，带来选房妙招和避坑指南，帮助用户选到适合自己的理想家。

此次直播以夏日选房季活动为背景。6月，快手理想家联动开发商、机构和主播发起夏日选房季活动，为购房者带来购房优惠和优质房源。参与直播的四位房产主播分别来自长春、成都、天津、上海，遍布一线城市、新一线二线城市。

作为新京报“网红城市”潜力榜50强（2024）上榜城市，菏泽成为“网红城市”早已有迹可循，此次迎来郭有才的流量加持，再次证明具备“网红”潜力的城市距离“出圈”只差一个现象级的爆款传播事件。

刘明磊表示，我国“双碳”计划正在加速推进中，高铁出行、新能源车辆的普及对传统化石能源有了一定冲击；同时，随着大炼化项目不断投产，我国炼油能力已接近10亿吨红线，成品油市场供大于求。在此基础上，炼厂、贸易商纷纷在变局中求存，向着线上化、数字化发展，利用线上平台开展竞价、预售等业务；各企业也都积极在国内、国际市场上利用金融衍生品进行风险控制。

    

最终，整场直播观看人数212.3万，最高在线人数9.1万，有不少老铁在直播间表示：“跟着快手理想家房产主播们，在线学会了如何选房买房。”

选择靠谱房产主播

才能上对车买对房

靠谱的房产主播就像置业顾问一样，可以帮助购房者少走弯路、不踩雷。对此，有着十余年房产从业经历的天津房产主播@清扬聊房~天津 表示：“选择房产主播，首先得认可这个人的品格，可以看他是为了卖房而卖房，还是从客户的角度出发选房。”

长春房产主播@房产818 也认为，人品优先，其次是行业底线和专业度。“最起码站在购房者的立场，根据其真实需求考虑问题、推荐合适的楼盘，不要强推，没找到最适合的宁愿不卖。”

相较于线下面对面的直接交流，线上的信任建立往往更为谨慎。上海房产主播@小四眼说房-信息咨询 教大家如何通过短视频和直播找到靠谱顾问：“首先看短视频做得专不专业、用不用心，发表的观点是不是站在用户的角度。短视频的人设可以打造，所以还要关注直播，看他在直播间里能否对一些问题对答如流，对新政策有没有深度的关注和理解。”

成都房产主播@成都好房-瘦瘦的宋先生 也强调，好的房产主播要对房产政策和市场有一定的敏感度，“经验丰富的房产主播可以对当下复杂的市场做出客观的分析，对每一块区域都十分了解，才能帮购房者选到最适合的房子”。

近期，“5·17新政”出台给了房产市场需求侧不少刺激，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容。对于当下是否适合“上车”买房，各位房产主播也结合本地楼市给出了自身建议。

    

上海房产主播@小四眼说房-信息咨询 认为，对于刚需、刚改的购房者，“5·17新政”后上海落地的“沪九条”等政策可以帮大家省不少钱。@成都好房-瘦瘦的宋先生 也表示，目前成都楼市的利率3.35%、首付15%十分吸引人，对于刚需购房者来说是“上车”的好机会，但要量力而行，考虑自己的月供能力，现在买房更要回归房子的居住本质。

而在新房和二手房之间，购房者该如何抉择，各位房产主播建议因地制宜，从具体需求出发做选择。“例如上海市中心的新房有限，购房者往往面临市区老破小与郊区远大新的选择。老破小地段好，周边配套教育资源好，是学校对口的书包房，如果有这方面需求就只能选老破小。”@小四眼说房-信息咨询 表示。@房产818 也表示：“二手房可以即买即住，生活便利性高。像长春有一些中高端的新房项目，可能当下买房要等到2026、2027年才能交付，等待周期对于普通家庭的压力不小。如果着急住，尤其是有宝宝的，可以买二手。”

在确定买房需求后，购房者还需要学会判断一个房子是否值得买。@小四眼说房-信息咨询 认为，核心因素是交通出行，尤其地铁轨道交通情况对于选择上海的新楼盘是重要参考。@房产818 则强调位置，学区、出行、内外部环境和商业也在考虑范围内。@清扬聊房~天津 还总结道：“好的地段，好的配套，再就是供不应求的板块。其次一个房子保不保值，流通性好不好，完全取决于后期物业的维护。”@成都好房-瘦瘦的宋先生 也建议，“留意物业，物业管理好的房子会给房产保值”。

多元化购房需求激增

综合考虑理性决策是关键

购房者的自身情况不同，具体的购房抉择因素也不同。为了帮助更多购房者答疑具体且有普遍性的解惑，直播间连麦了来自不同城市不同背景的购房者，为他们提供咨询建议。

与许多在大城市奋斗的夫妻一样，来自北京的小达最近因妻子即将生产，正在考虑购置一套学区房为孩子上学备用。由于北京落户很难，小达夫妻计划在天津购房落户，由小达妻子先带着孩子在天津生活，小达则继续留在北京继续上班。

    

在了解小达的基本情况后，@清扬聊房～天津从预算、工作安排、天津教育资源分配情况等方面给出了建议。“现在购房，居住属性大于学区属性，无需过度执着于学区房。目前天津整体的教育正在向多元化发展，许多市内重点学校都开设了九年一贯制分校，进一步推动教育资源均衡分配。不妨可以等妻子在天津的工作确定了之后，再按照工作半径来挑选房源。”

另一位连线用户来自四川，他和女朋友即将毕业，双方家长计划为两个孩子在成都买套婚房，既要能满足日后孩子上学需要，也要求周边的医疗设施齐全。

对此，@成都好房-瘦瘦的宋先生根据他提供的200万和300万预算，分别进行了购房分析。在他看来，对于刚毕业的购房者来说，一方面要考虑就业和未来发展，可以根据公司位置来圈定购房区域；另一方面，也要把目光放长远一点，更多关注房产的流通性。

随着当代人购房观念的转变，不仅仅是为了结婚才能买房，许多单身青年也希望购置一套属于自己的小家。来自东北的“指点高人”是一名在沪奋斗多年的30+女性，靠着自身的努力如今已经攒了近百万元的积蓄，近期想用这笔钱购房，却纠结于在老家长春，还是在上海买房。

一面是老家的父母，以及较为舒适的工作和生活节奏，一面是更大的房贷压力，却拥有更好的发展空间。对于这个两难的抉择，@房产818分享了看法。“从长春目前的城市发展情况来看，不仅城市基础设施建设在日渐完善，本地企业也愿意为更多返乡人才提供更好的福利待遇，加之相比于上海的整体房价，在长春购房房贷负担很小。”但在了解了“指点高人”目前在上海大约4-5万元的月薪之后，@房产818则建议她，或许可以考虑在上海多奋斗几年，有了更多底气之后再返乡生活。

实际上，在房产市场中，除了常规的新房、二手房，也有一些购房者将目光投向了法拍房，壳壳便是其中之一。最近，壳壳在法拍房市场看中了一套房子，对于房子的整体都很满意，美中不足的是房间的一整片窗户被堵了起来。后来，他才得知之前有人坠楼刚好落在了这家的阳台上。这也使得壳壳心里犯了嘀咕，但又有点不甘心就此放弃。

对于如何选择合适的法拍房，@清扬聊房～天津认为，购置法拍房之前需要进行多方面的专业考量，普通百姓不建议轻易购买。@瘦瘦的宋先生 则分享了自己朋友的亲身经历，由于之前该套法拍房的房东因为民事纠纷被起诉，所以在以低于市场价购置了法拍房后，宋先生的朋友经常会遭到上门催债，给生活造成了极大的困扰。

@房产818和@小四眼说房也表示：“在没有十足的把握之前，最好不要触碰法拍房。对于普通人来说，买房也是要买一个安心，如果要以后续会承担很多风险为代价购房，反倒是得不偿失。”

最后，快手理想家四位房产主播还再次提醒广大购房者股票投资哪家可信赖，购房一定要理性分析和量力而行，切勿盲目做出选择。